Як визначити вартість частки квартири?


#1
Далеко не рідкість такі випадки, коли нерухомістю володіє не хтось одноосібно, а одночасно кілька осіб.

Вони можуть володіти житлом у рівних частках або ж мати різні за розміром частини. Але іноді ситуація може скластися таким чином, що потрібно буде оцінити в грошовому еквіваленті чиюсь конкретну частину.

Визначення вартості частки квартири може знадобитися у разі:

  • розділу майна. Якщо, припустимо, комусь одному необхідно буде заплатити гроші за його частку в нерухомості;
  • податковий відрахування. Якщо при купівлі або продажу житла хто має право на майновий податковий відрахування, то ця пільга буде поширюватися тільки на ту частину нерухомості, яка належить конкретно йому;
  • потрібно сплатити податок від придбання або продажу нерухомості. Або ж точно така ж схема діє, якщо потрібно розрахувати, яку суму повинен показати осіб у декларації про доходи.

При цьому варто врахувати один з ключових моментів — необхідно документальне підтвердження вартості цієї частки.

Є два варіанти отримання такої оціночної вартості:

  1. При продажу нерухомості можна взяти ціну, зазначену в договорі, та виділити в ній вартість конкретної частини. Але варто звернути увагу, що вартість за договором ні в якому разі не може бути нижчою кадастрової оцінки;
  2. Якщо ж квартиру не планувалося продавати, але з якихось причин необхідно все ж дізнатися оціночну вартість конкретної частки, то тут вихід тільки один — взяти офіційну виписку з Росреестра, дані для якого в даному питанні надає Кадастрова Палата.

Треба розуміти, що все ж така оціночна вартість формується на підставі ринкової вартості подібного житла на поточну дату. Якщо ж вартість буде істотно завищена, то людина має повне право звернутися з позовом до суду для оспорювання кадастрової оціночної вартості нерухомості.

Визначити вартість при продажу частки квартири в принципі не складно — вона і формується як раз на підставі ринкової ціни на аналогічну нерухомість. Держава встановлює в будь-якому випадку обов'язкове правило — наявність виписки про оціночної вартості. Це пояснюється насамперед тим, що саме на підставі цієї суми покупець і продавець сплачують податок у державний бюджет.

Багато при оформленні угоди занижують даний показник в оформлюваному договорі, щоб мінімізувати податкове виплату. Для цього і потрібно брати виписку з Росреестра. Вартість, заявлена у договорі, не може бути нижче оціночної вартості житла. Але, з іншого боку, вона не може істотно відрізнятися від ринкової.

Як же зрозуміти, яка вартість хоча б приблизно є ринковою, якщо не планується продавати житло?

Щоб зрозуміти, наскільки достовірна інформація міститься в довідці про оцінної вартості нерухомості, варто хоча б трохи промоніторити ринок. Це займе буквально кілька годин, але після цього можна буде вже точно знати, яка ж приблизна вартість власного житла. Отже, як визначити вартість частки квартири? На вартість нерухомості перш за все впливає:

  • населений пункт (село чи обласний центр);
  • район (віддаленість від центру, інфраструктура, транспортна розв'язка);
  • будинок (цегляний, панельний, якого року побудови);
  • який поверх (менше цінуються перший і останній);
  • ремонт, комунікації;
  • додаткові моменти (балкон, комори, льох);
  • і, звичайно ж, кількість кімнат, метраж.

Отже, тепер хоча б приблизно можна зрозуміти, що саме є ключовим при визначенні вартості житла. Щоб правильно визначити ринкову вартість своєї нерухомості слід аналізувати варіанти, схожі за даними параметрами.

Думаю, не варто і говорити, що не треба порівнювати квартиру в центрі міста з житлом на околиці і приміряти ціну однієї квартири до іншої. Та й квартира з євроремонтом, звичайно ж, буде оцінена більше, ніж житло з абсолютною розрухою всередині. Тільки вибравши максимально схожий за параметрами варіант, можна визначити, скільки приблизно складає ринкова вартість нерухомості, частку в якій необхідно буде дізнатися.