Як розрахувати вартість житла?


#1
Продаж житла — дуже відповідальне рішення, рівно як і сама процедура. Щоб розрахувати її вартість, потрібні певні знання про ринки нерухомості.

Адекватно і реально оцінити житлове приміщення — вирішальний фактор при продажу, оскільки часто людина змушена продавати по суті своє єдине майно. Вся процедура підрахунку вартості приготовлена для вас нижче.

Способи розрахунку вартості

Існує кілька варіантів оцінки житла: за допомогою агентства, незалежний аналіз експертом і самостійний підрахунок вартості, орієнтуючись на сайти купівлі-продажу нерухомості. Перший варіант передбачає відвідування агентом вашого житла, після чого він визначає ціну. При цьому працівник агенства робить висновки з наступних моментів — загальний стан і якість ремонту в порівнянні з подібними житловими приміщеннями такого ж плану. Мінус такому методі оцінки полягає в тому, що агенство досить часто прагне занизити вартість для якнайшвидшого продажу і власної вигоди.Незалежний експерт врахує абсолютно всі нюанси, аж до технічної документації і планування приміщення. Але сенс залучення експерта окупає себе лише при продажу дорогого елітного житла, оскільки ціна на його послуги досить пристойна.При самостійній оцінці досить зайти на кілька сайтів нерухомості і вибрати параметри житла, ідентичні з вашим приміщенням. Переглянувши всі наявні варіанти, можна виділити для себе середню вартість за квадратний метр. Але орієнтуватися потрібно на ціни від агенції нерухомості, оскільки приватні оголошення від хазяїв найчастіше із завищеними цінами.

Фактори, що впливають на вартість

Перед тим, як розрахувати вартість житла, рівняючись на інші оголошення, слід звернути увагу на наступні нюанси. Вони можуть значно підвищити або знизити привабливість вашого оголошення для покупців.Перш за все, ознайомтеся з загальним фінансовим становищем вашої країни і регіону. Порівняйте курси валют і слідкуйте за їх зміною. Тепер до житлових моментів. Перші або верхні поверхи не дуже затребувані на ринку нерухомості. Чистота під'їзду і його стан також відразу кидаються в очі. Ремонт самого житла значно впливає на кінцеву ціну — капітальний ремонт підвищує середню вартість до 10%.Інтер'єр і матеріали мають вагоме значення. Нова вбудована меблі, сучасний декор, шумоізоляція і подібні нюанси часто залучають клієнтів в першу чергу — мало кому хочеться робити повний ремонт при купівлі житла.Будинки в приватному секторі володіють власними достоїнствами — це наявність комунікацій і зручностей, висота кімнат і товщина стін, площа прилеглої ділянки. Важливим моментом є проживання інших мешканців в будові. Окремі житлові будинки стоять на порядок дорожче, ніж суміщені.

Загальні рекомендації продавцю

Розрахунок вартості житла — це суто ділова процедура, тому від усіляких хитрощів краще відмовитися. Не варто свідомо підвищувати ціну і накидати цифри, сподіваючись на торг. Якщо ви розумієте, що не володієте достатніми знаннями для оцінки житла самостійно, краще звернутися в агенство. Можна розпитати друзів і знайомих, чи не знають вони кваліфікованих фахівців, здатних дійсно допомогти, а не просто «навариться».Виставивши оголошення, орієнтуйтеся на кількість дзвінків і звернень за певний час. При відсутності будь-якої реакції потенційного покупця — ваша ціна завищена. А ось при великій кількості дзвінків відразу після опублікування оголошення стає ясно, що вартість занижена.

При самостійній оцінці та виставлення оголошення слідкуйте за переглядами і коментарями — так ви визначите середній інтерес на ваше житло серед інших конкурентів.