Як продати квартиру, де прописана дитина?


#1
Багато юристи і фахівці з нерухомості не дуже охоче беруться за оформлення правочинів щодо нерухомості, де прописана дитина.

Навіть більше — не всі нотаріуси беруться за оформлення таких операцій, так як там слід врахувати масу нюансів. В іншому випадку всім учасникам угоди може бути инкрементировано обмеження прав неповнолітньої дитини. І це зовсім не означає, що правознавці компетентні в даному питанні.

Просто законодавство змінюється дуже швидко і іноді навіть в Опікунській Раді радять не зволікати з операцією при отриманні якоїсь довідки. Інакше вже через місяць може знадобитися якась інша папір, а попередня вже повністю втратить свою актуальність.

чи Можна продати квартиру де прописані діти?

Відповідь очевидна — звичайно ж так. Нерозумно і навіть смішно забороняти повністю операції з нерухомістю тільки з-за того, що там прописані діти. Просто потрібно врахувати кілька дуже важливих моментів, щоб угода була визнана повністю законною і оскаржити її було нереально:

  • продати квартиру можна тільки в разі поліпшення житлових умов дитини. Простіше кажучи, якщо квартиру продають, а натомість купують більшу, то тоді угода цілком можлива;
  • для початку потрібно купити квартиру, прописати туди дитину, а вже потім продавати стару площу. Неможливо просто виписати дитину, продати квартиру, а вже потім купувати нове житло і прописувати туди дитини;
  • дозвіл на таку операцію повинні давати не тільки батьки або опікуни, але і Опікунська Рада. Офіційне рішення Опікунської Ради є обов'язковим документом для оформлення такої угоди. Без такого документа жоден нормальний нотаріус не візьметься оформити операцію, так як потім угода може бути розірвана, а на нотаріуса накладуть штраф і позбавлять ліцензії.

Отже, продати квартиру де прописана неповнолітня дитина цілком реально, але потрібно набагато більше часу, сил і терпіння, ніж при будь-якій іншій угоді з нерухомістю, в якій прописані тільки дорослі люди.

Спірний момент при покупці квартири

У наш час практично всі, хто купує квартиру, знаходять юриста або ж спеціалізовану контору, яка перевіряє всі необхідні документи і супроводжує угоду аж до моменту підписання договору, передачі грошей та переоформлення всіх документів на нерухомість. В обов'язки таких осіб як раз і входить перевірка житла на наявність прописаних там неповнолітніх дітей.

Справа в тому, що часто звертають увагу лише на тих осіб, які є власниками або співвласниками житла. Дійсно, за законом потрібно тільки дозвіл на укладення великої побутової угоди, але, при цьому, стосовно маленьких дітей є додатковий момент: звичайно, продати таку квартиру в теорії можна, але от потім виселити дитину вкрай проблематично — просто виписати його не можна за Законом.

Тому, не дивлячись на те, що дитині не належить ні одного квадратного метра житлової площі, при цьому він має повне право проживати в квартирі до повноліття!

Ось чому так важливо звертати увагу не тільки на те, хто є власником квартири, але і на те, хто саме в ній прописаний на момент укладення великої побутової угоди.

При визначенні того, як продати квартиру, співвласником якої є неповнолітня дитина, можна виділити ті ж моменти, що і в тих ситуаціях, коли дитина просто прописаний в квартирі. Але при цьому потрібно його дозвіл, як і будь-якого іншого співвласника даної нерухомості.

Відповідь на таке питання досить простий — за дитину, поки він не досяг повноліття, приймає рішення про його батьків або усиновитель (опікун). Дозвіл на подібну угоду повинні давати обоє батьків. Але, так як це може ущемляти інтереси дитини, то в будь-якому випадку знову-таки потрібно офіційне схвалення Опікунської Ради.

Іноді потрібно чекати таке рішення досить довго, так як Опікунська Рада збирається не частіше одного разу на місяць, а затверджувати такі питання вони повинні тільки колегіально.