Як приватизувати покинутий будинок?


#1
Дуже часто в сільській місцевості нерухома власність стає "нічийною". Господарі можуть померти, не залишивши документи про спадщину або змінити постійне місце проживання.

При цьому ділянки без власника можуть перебувати у занедбаному стані десятиліттями, поки не відійдуть у комунальну власність і продадуться з молотка. Але державні органи самоврядування не поспішають займатися цими бюрократичними процедурами, оскільки це займає час і гроші.

особливо нікому немає справи до землі у віддалених від регіональних центрів селах. На практиці єдиний варіант придбання безхазяйного будинку — ініціатива охочих стати його новими власниками.Якщо ви хочете дізнатися, як приватизувати покинутий будинок, зверніть увагу, що є два способи це зробити. Обидва законні, але другий варіант є, швидше, юридичною лазівкою.

Як приватизувати покинутий будинок легальним способом

По-перше, необхідно подати оголошення в місцеву газету з проханням власників відгукнутися. Оголошення необхідно оновлювати раз в місяць на протязі року. Зберігайте всі газети, оскільки вони потрібні при зверненні в місцеву адміністрацію. Якщо за рік власники не з'явилися, беріть з собою газети з оголошенням і вирушайте в адміністрації (муніципалітет або сільська адміністрація) і пишіть заяву на придбання ділянки.

Далі адміністративний ресурс повинен організувати подачу позову в суд про визнання будинку державною власністю, після чого повинні надати послугу межування землі і виставити її на аукціон.

Процесуально ця процедура не повинна займати більше 6 місяців, але на ділі все відбувається значно довше. Щоб прискорити цю процедуру, оплатіть послугу межування і відшкодуйте мито за подачу позову до суду сільської адміністрації.

Інший спосіб присвоєння безхазяйної нерухомості

Можна піти іншим шляхом і спробувати приватизувати покинутий ділянку через лазівку в законодавстві. У Російській Федерації є стаття 234 «Набувальна давність», яка дозволяє отримати право на нерухомість після 15 років його фактичного використання. Щоб скористатися цією лазівкою, подайте заяву в поліцію, залиште заяву про знахідку майна і візьміть на себе тягар його зберігання.

Слідчі зобов'язані шукати власника, але на ділі цього не відбувається або затягується на тривалий час, протягом якого ви можете законно використовувати «знайдене» майно.Врахуйте, що ваша заява проходить за цивільним кодексом, тому претендувати на отримання прав на майно протягом меншого терміну, ніж 15 років, ви не можете. Якщо вам пощастить і власники не з'являться, можна подавати позов у суд про надання вам статусу власника.

Що робити, якщо з'явилися власники

Якщо ви отримали нерухомість першим способом, ви є його законним власником, тому колишнього господаря можна сміливо розгортати і радити звертатися в суд. Програти такий позов вам не загрожує, оскільки по всім документам ви будете рахуватися новим, законним власником.

Якщо колишні власники загрожують вам і намагаються виселити, зверніться в поліцію і напишіть на них заяву, підкріпивши його відеозаписом зустрічі з ворогом або записом телефонного дзвінка.Якщо приватизація покинутого будинку проводилася за другим варіантом, ви зобов'язані за законом звільнити житло. Але ви маєте право вимагати гроші за майно, яке було придбане або відновлено. Використовуйте цей спосіб тільки в тому випадку, якщо на ділянці вас цікавить земля, а не будівлі.

Інакше ви ризикуєте отримати делегацію колишніх господарів та їхніх родичів, яким дбайливі сусіди розкажуть, що ви зайняли їх площа і займаєтеся її облаштуванням. Для гаманця і нервів корисніше застосовувати перший варіант, ніж другий.