Як оформити купівлю-продаж земельної ділянки?


#1
Незважаючи на те, що в нашій країні щодня відбувається безліч угод з купівлі-продажу різних земельних ділянок, слід дуже уважно ставитися до даного процесу.

Щоб згодом не довелося виборювати права вже в судових установах. При цьому слід завжди пам'ятати про те, що покупець ризикує набагато більше, ніж продавець. Адже якщо угода з якихось причин буде оформлена неправильно, саме покупець може втратити вкладені гроші.

Для того, щоб правильно і точно відповісти на питання про оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, необхідно звернутися до досвідченого юриста. Адже за всіма законами Російської Федерації продані або куплені можуть бути лише ті земельні ділянки, які поставлені на облік у державному кадастровому відомстві. У противному разі угода не може відбутися ні за яких обставин. Перед початком оформлення угоди з купівлі-продажу землі, насамперед покупець повинен упевнитися у всіх супутніх документах на певну земельну ділянку і звернути свою увагу на правильність написання всієї інформації. При перевірці документів потрібно переконатися в тому, що це справжні оригінали, а не кольорові копії, які можуть бути навіть завірені у нотаріуса. Такі ксерокопії не є документами, тому завжди потрібно вимагати тільки оригінали.

Оформлення договору при угоді купівлі-продажу землі

При купівлі або продажу земельної ділянки завжди оформляється правовий договір купівлі-продажу, який згодом буде служити основним документом на право придбаної землі. При складанні договору треба точно вказувати адресу, категорію даної землі, кадастровий номер та іншу необхідну інформацію. Крім цього повинна бути вказана точна сума продаваного ділянки. Договір з купівлі-продажу землі може бути оформлений тільки в письмовому вигляді в присутності державного юридичної або нотаріального особи. При цьому договір підписується двома сторонами, що беруть участь в даному процесі. Правомірна оформлення купівлі-продажу певної земельної ділянки гарантує безпеку двох боків, тому з подібними процесами краще звертатися до професіоналів. Перед тим як поставити свій останній підпис на готовому договорі, завжди перевіряйте наявність всіх документів, а саме:

  • кадастровий паспорт;
  • свідоцтво про право власності;
  • договір купівлі-продажу, який був укладений раніше при придбанні даної ділянки;
  • виписку з ЕГРП.

Незважаючи на це, багато договори підписуються без участі юристів і вже потім передаються у відповідні інстанції. Даний процес при купівлі-продажу може бути здійснено між особами, які цілком довіряють один одному. У всіх інших випадках при здійсненні подібної угоди можна потрапити в непередбачену ситуацію.

Реєстрація договору купівлі-продажу

Після укладення договору про купівлю-продаж земельної ділянки потрібно сплатити держмито, розмір якої залежить від того, що саме на цій ділянці планується будувати в майбутньому, а також від категорії землі. Якщо покупець або продавець не знає, де оформити купівлю-продаж земельної ділянки, необхідно звернутися в місцеві органи влади, які повідомлять про всі тонкощі даної угоди. На сьогоднішній день для правової реєстрації права власності на придбану ділянку, покупцеві слід звернутися в державний Росреестр, який видає свідоцтво про права.

Це єдиний орган, який займається системою кадастрового обліку, тому оминути його ніяк не вийде. Після проведеної роботи Росреестра, покупцеві виставляється рахунок, який треба оплатити. У разі несплати угода є непроведенной. При оформленні договору купівлі-продажу землі особливу увагу потрібно приділити ділянці, який перейшов продавцю у спадок. У даній ситуації може виникнути багато непередбачених моментів, які згодом погіршать проведену операцію.

Тому відразу потрібно переконатися в тому, що ділянка продають лише спадкоємці, які по праву вступили в спадщину, при цьому інші родичі не проти продажу.

Всі ці нюанси повинні бути вирішені до початку оформлення договору. І якщо є хоч найменші підозри щодо чесності продавця, краще відразу відмовитися від наміченої операції.