Як оформити купівлю-продаж квартири?


#1
Дуже рідко угода купівлі-продажу відбувається без ріелтора. Але, як кажуть фахівці, покупець не повинен пускати процес на самоплив, необхідно тримати під контролем всі його етапи.

На що потрібно звертати увагу? Як оформити купівлю-продаж квартири і правильно підготуватися до цього відповідального моменту, особливо, якщо він сам вирішив все це зробити?

Документи

Важливо не тільки побачити папери, на підставі яких виникло право власності, але і уважно перевірити, чи не закралася в іменах, прізвищах, кадастровий номер тощо, технічна помилка. Адже, якщо що, вже нічого потім не можна буде змінити.

Ваше завдання: дізнатися, де оформити купівлю-продаж квартири і як здати в Росреестр всі папери з першого разу.

Що потрібно здати в реєструючий орган?

  1. паспорти учасників угоди з копіями всіх сторінок основного документа;
  2. договори купівлі-продажу в трьох примірниках (або договори купівлі-продажу частки);
  3. свідоцтва про держ. реєстрацію права;
  4. правовстановлюючі документи (договори приватизації, дарування, спадкування, купівлі-продажу);
  5. згода чоловіка на продаж, завірена нотаріально;
  6. свідоцтва про шлюб (або про розлучення, смерті подружжя);
  7. згода органів опіки (якщо на квадратних метрах був прописаний чи має частку в продаваної нерухомості неповнолітній);
  8. відмов сусідів (за умови продажу в комунальній квартирі кімнати людині, у якого немає частки власності);
  9. заяви про реєстрацію прав на нерухомість від обох сторін, що беруть участь в угоді (видається на місці);
  10. довіреності одного або обох учасників угоди про її проведення, виданою іншій особі, квитанції на оплату мита (з копією).

Більше нічого не потрібно для реєстрації. За умови здійснення іпотечної угоди, в фінансову організацію потрібно буде надати ринкову оцінку власності. Покупцеві, який проводить оформлення купівлі-продажу квартири, банк дає перелік оціночних бюро. Він повинен буде оплатити цю послугу, а продавець зобов'язаний пустити в будинок оцінювача.

Що треба для правильного оформлення покупки набувача?

Треба запросити всі з документів, що допоможе йому оцінити ризики при угоді - техпаспорт на нерухомість (замовте в БТІ), кадастровий паспорт (отримаєте в Кадастровій палаті або МФЦ) мито в 220руб., виписка з ЕГРП (переконайтеся, що «чистоті» квартири, отримавши цей документ в Реєстраційній палаті або МФЦ), документ про виписках і довідках на квартиру, про стан особового рахунку, реквізити рахунку, довідку з податкової інспекції про те, що у продавця немає боргів з податку на дарування, оригінали чи копії квитанцій про оплату компослуг, довідку з психоневрологічного та нарко - диспансерів від продавця.

Спочатку оформляється попередній договір купівлі-продажу. Для дотримання обома сторонами досягнутих домовленостей, продавцю необхідно виписатися вчасно, а покупцеві — не передумати купувати. Тут треба прописати внесення завдатку або авансового платежу.

Оформлення угоди

Зібравши всі папери, обидві сторони можуть підписати основний договір від руки. Якщо завірити договір нотаріально, то обом сторонам не доведеться їхати на його здачу для реєстрації, а зробити це може той, кому вони довірили цей процес.

Як передати гроші за куплене житло

Зараз частіше використовується розрахунок через банк, точніше — акредитивний в ньому рахунок. Реєстрацію здійснює місцеве відділення Росреестра. Краще робити це в МФЦ, якщо він є. Підписавши договір купівлі-продажу в присутності реєстратора, сторони пишуть заяву і віддають пакет документів. А їм надають розписку з описом, описом копій і датою видачі свідоцтва власника нерухомості. Реєстрація договору здійснюється протягом вісімнадцяти календарних днів (у столиці — не більше 12).

Ціна оформлення покупки

Для фізичних осіб реєстрація права власності на житло обійдеться в 2 тис. руб, які вносить продавець. Якщо замовлення за незалежною оцінкою однокімнатної квартири несрочен, ціна складе близько 4 тисяч. Ріелтор, як правило, бере 4 відсотки від угоди. Провести частина правочину може агент по нерухомості (скажімо, документальний супровід).

Оформлення квартири після операції

Одержавши свій завірений договір купівлі-продажу і свідоцтво про право власності, покупець повинен зайнятися:

  • переоформлення особового рахунку по квартплаті на себе;
  • пропискою (якщо це потрібно);
  • переоформленням рахунків і міського телефону на себе.

Ризики

Як бачимо, нічого складного. Можна і без посередників придбати житло. Головне — не допускати помилок і добре вивчити всі папери, які будуть брати участь в угоді.

Але не укладайте угоду, якщо вас насторожить той чи інший фінансовий момент (не зрозуміла сума і умови, за якими її кладуть в банківську комірку, або продавець не хоче давати розписку на отримання грошей за продану власність тощо).