Супровід угод з нерухомості


#1
Для того, щоб надалі не виникло жодних проблем з набутою, отриманого в дар або в спадщину нерухомістю краще всього звернутися за супроводом угоди до компетентних фахівців у даній сфері.

Насамперед варто акцентувати увагу на тому, що далеко не кожна людина уважно поставиться до всіх документів та перевірить кожен необхідний пункт. Надто вже багато в нерухомості підводних каменів, спірних питань і нюансів. Непідготовленій людині дуже складно врахувати все це.

та й справа не тільки у уважності. Для того, щоб все досконально проконтролювати потрібно знати діючі норми законодавства і діловодства. Але й не тільки це. Дуже важливо при перевірці житла перед операцією мати зв'язки у всіх відповідних інстанціях.

Супровід угод по нерухомості як правило здійснює досвідчений юрист, для якого не складе особливих труднощів перевірити:

  • не знаходиться квартира в заставі;
  • прописані там неповнолітні;
  • не знаходиться чи хтось з членів сім'ї у місцях позбавлення волі (у такому разі він офіційно не прописаний, але після звільнення буде мати право проживати в даній квартирі), тому при перевірці документів необхідно уточнити всі рухи по книгах проживають (хто помер, хто виписався і куди тощо).

Звичайній людині вкрай складно буде отримати доступ до такої інформації, а ось професійному юристу зі зв'язками у всіх інстанціях — легко. Крім того така людина вже відпрацював все до автоматизму і знає, куди відразу варто звернутися і навіщо. Недосвідчений у цих справах громадянин витратить багато часу вже просто на те, щоб дізнатися, куди саме слід звернутися.

Але варто вивчити передусім імідж організації. Супровід угоди по продажу нерухомості варто довірити дійсно перевіреним людям. В іншому випадку можна витратити гроші, так і не отримавши кваліфіковану допомогу, а то й зовсім потрапити на шахраїв, які створять додаткові проблеми.

Оформлення супроводу

Як правило, це відбувається таким чином:

  • людина вибирає компанію або конкретної людини, кому планує довірити супровід;
  • підписується договір, відповідно до якого відповідальна особа за конкретну плату зобов'язується надати юридичні послуги. В договорі обумовлюється їх перелік, а також відповідальність у випадку подальшого выявленияя яких-небудь проблем з нерухомістю;
  • оформляє довіреність на ведення справ;
  • відповідальна особа все досконально перевіряє і контролює правильність оформлення договору угоди;
  • оформлення угоди в присутності відповідальної особи.

Купівля житла

Супровід угоди купівлі нерухомості є набагато більш важливим, ніж при продажу. Продавець, якщо розібратися, нічим особливим не ризикує. Максимум, що йому потрібно — перевірити гроші, щоб вони не виявилися фальшивими. А ось покупець ризикує багатьом — він віддає далеко не маленьку суму і натомість хоче отримати нерухомість з усіма правильно оформленими документами. Саме тому, як правило, подібні послуги оплачує покупець, а не продавець житла.

Але при цьому не варто думати, що таким чином можливо вирішити будь-яку проблему. За деякі справи не хочуть братися навіть досвідчені юристи.

наприклад, якщо квартира знаходиться у заставі або ж якщо це іпотека, то яким би не був досвідченим і розумним юрист, він нічого не зможе з цим зробити. Також вкрай складно вирішити питання з квартирою, якщо там прописаний неповнолітній. У такому разі однозначно знадобиться рішення опікунської ради, який дасть офіційний дозвіл на оформлення угоди з нерухомістю.

Тому, навіть укладаючи договір на супровід угоди, треба розуміти, що юрист не може гарантувати вирішення абсолютно будь-якої проблеми. Але все ж це певна гарантія того, що хоча б всі пункти щодо нерухомості будуть під контролем, що в рамках Закону договір буде оформлений правильно.