Стягнення неустойки за прострочення здачі будинку


#1
Фізичні особи, які беруть пайову участь у будівництві будинку, часто стикаються з різними порушеннями.

Найбільш поширене — несвоєчасна здача будинку і, як наслідок, неотримання своєї квартири. За законом сторона, права якої були порушені, має право здійснити стягнення неустойки за прострочення здачі будинку з забудовника. Забудовник же, у свою чергу, зобов'язаний сплатити всі штрафні санкції.

Що таке неустойка?

Неустойкою називається грошова сума, яка стягується з винної сторони за порушення зобов'язань, взятих на себе за договором. Розмір неустойки передбачений договором і не може бути меншим, ніж це прописано в законі. А Закон «Про участь у пайовому будівництві» говорить наступне:

  • Для юридичних осіб це 1/300 ставки рефінансування Центробанку від загальної суми зобов'язань. Сума стягується за кожні прострочені добу.
  • Для фізичних осіб ця сума дорівнює 1/150. Відлік починається з дня, місяця або кварталу здачі об'єкта. При порушенні строків здачі з вини забудовника, він зобов'язаний сповістити пайовиків за 60 днів і разом з ними узгодити новий термін.

Досудовий спосіб

У період до суду пайовик може послати забудовнику рекомендований лист, де міститься вимога про виплату суми і зазначений розрахунок неустойки за прострочення здачі будинку. Даний розрахунок проводиться відповідно до конкретного пункту договору або з урахуванням норм законодавства. Щоб провести розрахунок, можна скористатися наступною формулою:

  • Береться відсоток ставки рефінансування, встановлений Центральним банком;
  • Відсоток ділиться на 150;
  • Отримане число помножується на вартість квартири, яка описана в договорі, вартість повинна дорівнювати карбованцевого еквіваленту;
  • Потім проводиться множення на кількість днів прострочення.

Після всіх наведених розрахунків в листі описується прохання відшкодувати збитки, понесені пайовиком з-за неможливості здавати житло в оренду. Для забудовника даний спосіб вирішення ситуації є більш вигідним, тому що, якщо справа дійде до суду, то судовий орган швидше за все буде на стороні пайовика. А вже в цій ситуації забудовнику доведеться не тільки виплатити компенсацію дольщику, але і взяти на себе всі витрати по судових витрат.

Суд

Якщо ви зіткнетеся з тим, що забудовник відмовиться виплачувати зазначені суми добровільно, то необхідно скласти позовну заяву, зібравши перед цим необхідну законодавчу базу. Орієнтуватися необхідно на статті 311-312 Цивільного процесуального кодексу, де детально описаний список всіх документів.

Також пайовик має право вказати в позові додаткові вимоги щодо відшкодування моральної шкоди. Для цього слід докладно описати втрати, які понесли пайовик і його сім'я в зв'язку з несвоєчасною здачею об'єкта. Моральна шкода виражається у фізичних і моральних стражданнях.

Коли буде складений позов, зібрані всі необхідні документи і сплачене держмито, то позовна заява відправиться по місцю:

  • Проживання пайовика;
  • Знаходження забудовника;
  • Виконання підписаного договору про пайову участь.

Можливе зменшення суми пені

Варто бути готовим до того, що судова інстанція має право зменшити суму, необхідну позивачем, до 50%. На рішення впливає схема придбання нерухомого майна, тип порушень, благонадійність забудовника, вескость причин порушення строків здачі, доказова база у обох сторін.

Тому підготовка до суду повинна бути максимально грамотної і повноцінною.