Реєстрація права власності на нерухомість


#1
У житті кожної людини бувають ситуації, коли йому необхідно отримати юридичне підтвердження його права на нерухомість. Це може бути будинок, квартира, земельна ділянка, кімната в квартирі і т. д.

Так чи інакше, але процедура реєстрації права власності практично однакова в кожному випадку. Звичайно, можуть бути додаткові нюанси, але в цілому, як правило, відмінностей не так вже й багато.

Причини реєстрації

Реєстрація права власності на нерухомість може знадобитися в таких випадках:

  • купівля нерухомості;
  • отримання спадщини;
  • переоформлення по дарчій.

Це основні випадки, коли реєстрація може знадобитися «з нуля», але бувають ситуації, коли доведеться просто підкоригувати документи. Наприклад, при зміні прізвища потрібно просто переоформити документи на нові дані, але ніяк не починати процедуру їх оформлення з самого початку.

Необхідні документи

  • паспорта колишнього і нового власників;
  • документ, який буде підставою для реєстрації права (дарча, заповіт або документ, що підтверджує родинні стосунки з померлим (а також підтвердження вступу у права спадкування), договір купівлі-продажу);
  • документи на квартиру (тех паспорт на житло);
  • офіційна довідка про оціночну вартість цієї нерухомості – виходячи з цього буде розрахований податок, який в обов'язковому порядку потрібно буде оплатити.

Для кожного конкретного випадку можуть знадобитися свої додаткові документи:

  • якщо в угоді бере участь неповнолітній, то потрібно буде дозвіл опікунської ради, а також крім свідоцтва про народження дитини ще паспорта та письмову згоду батьків або опікунів;
  • при переоформленні земельної ділянки знадобитися виписка з Росреестра про кадастровому номері (при цьому може знадобитися додатково ще і виписка з Кадастрової палати, якщо до цього кадастровий номер не присвоєно).

Процедура оформлення

Для того, щоб розпочати саму процедуру реєстрації права на нерухомість, потрібно для початку з усіма документами звернути у відділення Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Акцентується увага саме на цьому моменті! Не за місцем свого проживання, а саме за місцем знаходження об'єкта! Але краще всього на самому початку туди підійти і дізнатися, які саме документи потрібні для кожного конкретного випадку, щоб не довелося даремно витратити свій час. Прикро буде, якщо якихось документів не буде вистачати, а інші навпаки – просто не знадобляться.

наприклад, реєстрація переходу права власності на нерухомість за фактом не вимагає додаткових документів попереднього власника. Досить просто тих паперів, які підтверджують право переходу власності – договір, дарча і т. д.

У деяких випадках подібним підтверджуючим документом може бути рішення суду – якщо право на нерухомість довелося доводити в судовому порядку.

Є й більш простий варіант здійснення такого права - реєструвати власність можна через когось. Простіше кажучи – потрібно звернутися до професійного юриста або ж в компанію, яка спеціалізується на операціях з нерухомістю. Так, це буде накладно, але зате допоможе заощадити масу часу. Крім того, довірена особа буде в подальшому нести відповідальність за оформлення такої операції і якщо що-то надалі виявиться не так, то буде хоч якась гарантія. Особливо вагомим аргументом це буде для тих, хто поспішає переоформити нерухомість. Як правило, у людей, які спеціалізуються на подібних питаннях, вже є зв'язки у всіх необхідних інстанціях і їм природно буде набагато простіше і швидше все оформити. Та й адже вони вже знають правила всієї процедури та нюанси кожної справи.

Термін

Треба також розуміти, що іноді терміни можуть бути досить стислими. Здійснити реєстрацію права на нерухомість часто необхідно протягом півроку. У подальшому ж це може бути досить проблематично зробити.