Податки при продажу квартири


#1
Якщо ви вирішили розлучитися з квартирою, то повинні знати про те, коли вам доведеться заплатити податок з продажу квадратних метрів, а коли ні.

Від кількості років, протягом яких ви володієте квартирою, виставленої на продаж, залежить, чи буде ця угода обтяжена податком. Тут можливі два варіанти.

Продавець володів квартирою більше трьох років

Якщо житлове приміщення було вашим майном три роки і більше, то податок з продажу не стягується. Слід зауважити, що цей принцип діє тільки на квартири, куплені до 2016 року. Для квартири, придбаної пізніше цього терміну, діють свої принципи розрахунку податку. Про це буде написано трохи нижче.

Термін володіння квартирою не починається з початку календарного року, тобто з першого січня. Він вираховується, виходячи з дати, зазначеної у свідоцтві про право власності на квартиру.

Але є і виключення. Наприклад, якщо квартира перейшла у вашу власність у спадок, то володіння квадратними метрами починається з дня смерті особи, який залишив вам у спадок. Якщо ви купуєте квартиру по пайовій участі в споруджуваному будинку, то з дати підписання акта прийомо-передачі і починається відлік часу, за яким квартира стає вашою. При цьому не забудьте повністю розплатитися за квартиру.

Приватним випадком є і квартира, закріплена за вами до 1998 року, коли таких свідчень ще не існувало. Крім того, що вам пощастило не платити податок при користуванні квартирою більше трьох років, вам не потрібно буде здавати декларацію 3-НДФЛ.

Податок продажу квартири менше 3 років

Якщо ви були володарем квадратних метрів до трьох років, то доведеться розщедритися. Але тут можливі ситуації, які вплинуть на суму податку, або взагалі скасують її.

По-перше, ви маєте право скористатися майновим податковим вирахуванням. Сума такого відрахування становить один мільйон рублів в рік. Таким чином, якщо ви збираєтеся виставляти на продаж квартиру за ціну, що перевищує мільйон рублів, то податок буде вважатися не з повної вартості квартири, а за вирахуванням мільйони рублів від вартості. Відповідно, при продажу нерухомості вартістю мільйон рублів і менше, сума податку буде нульова.

По-друге, при реалізації квартири можна скористатися способом «доходи — витрати». У цьому випадку звертаємо увагу на ціну, за якою квартира була спочатку отримана. У даному випадку податок буде розрахований від різниці між ціною купівлі та продажу квадратних метрів.

Відповідно, якщо ви придбали квартиру за більшу вартість, ніж збираєтеся продати, податок платити не потрібно. Якщо ви захочете скористатися другим варіантом, подбайте про наявність всіх документів, які зможуть підтвердити вартість покупки квартири.

При реалізації квартири, власником якої ви були менше трьох років, необхідно в обов'язковому порядку надавати декларацію 3-НДФЛ з копіями всіх підтверджуючих документів. І не важливо, треба вам платити податок чи ні. В іншому випадку вас чекає штраф.

Податок з продажу квартири в 2016 році

На квартири, придбані в 2016 році, діють нові правила. Тепер ви будете позбавлені від сплати податку при продажу квартири, власником якої ви були більше п'яти років. Якщо ж ви володіли квартирою три роки і більше, то ви будете звільнені від податкового тягаря при продажу тільки в окремих випадках. Це квартири, які отримані в спадщину, у дарунок, за договором ренти або в порядку приватизації.

Ще одне нововведення 2016 року — це визначення суми доходу, отриманого від продажу квартири. Якщо раніше цією сумою вважалася та, що вказана в договорі купівлі-продажу. То тепер, крім договірної вартості, буде враховуватися і кадастрова, помножена на понижуючий коефіцієнт 0.7. Яка з цих двох сум буде більше, той і беруть за дохід, від цієї суми і буде розрахований податок.

Отже, вся необхідна інформація отримана. Вибирайте свій варіант і, виходячи з нього, дійте.