Коли краще продавати квартиру


#1
Коли краще продавати квартиру: вибираємо вигідний сезон.

На вартість житлової нерухомості впливають багато факторів, тому необхідно знати, в який час краще продавати квартиру, щоб не прогадати. Правильно вибравши час, вдасться отримати максимальну ціну. Якщо подивитися дані, скільки може коштувати одна і та ж нерухомість в різний час року, то вдасться з'ясувати, що ж впливає на її ціну.

Вибір сезону

Якщо прислухатися до думки експертів, що добре орієнтуються на ринку нерухомості, то вони можуть дати добру пораду, коли краще продавати квартиру, в який саме місяць. Хоча більша частина покупців все-таки мало на це звертають уваги і погоджуються купувати квартири тільки коли назбирають грошей, неупереджена статистика говорить про те, що сезонність дійсно відображається на купівельному попиті.

Найменше купується житлова нерухомість в січні, тому не варто її виставляти на продаж починаючи з середини грудня і закінчуючи кінцем другого місяця зими. З чим це пов'язано? Все дуже просто: Різдвяні та Новорічні свята прийнято відзначати в колі сім'ї. До них готуються заздалегідь, тому мало кого турбує питання купівлі нового житла. У школярів два тижні тривають зимові канікули, тому багато сімей намагаються заздалегідь придбати тур на якийсь гірськолижний або навіть пляжний курорт в екзотичну країну. Коли ще вдасться відпочити всією сім'єю?

А раз планується поїздка, то на неї буде потрібно багато грошей, тому про покупку нової квартири мало хто в цей час думає. Для такої серйозної покупки часто потрібно іпотечне кредитування. А з кінця грудня до середини січня банки не працюють, тому не вийде оформити кредит.

Коли ж зростає попит на квартири?

Краще всього продавати квартиру восени або на початку весни. Необхідно пам'ятати, що починаючи з травня і практично все літо житлова нерухомість продається менше. По всій видимості, це пов'язано з літніми канікулами. Люди їдуть на море або перебираються на дачі, тому менше думають про вкладення грошей у нерухомість. Найчастіше покупцями квартир є сім'ї, в яких підростають діти. А якраз вони влітку намагаються поїхати кудись відпочити. Тому навряд чи вдасться вигідно продати нерухомість починаючи з травня і закінчуючи кінцем серпня.

Продаж квартири дорожче: що треба враховувати?

Виявляється, тільки в одному місяці в році збільшується попит на таку нерухомість - у вересні. Саме в цьому місяці найбільше купується квартир. З чим це пов'язано?

  1. Багато людей повернулися після літніх відпусток і починають думати про те, чи не переїхати в нове житло.
  2. Діти заможних батьків поступили в престижні Внз, що перебувають у великих містах, тому щоб вони не тулилися по гуртожитках, для них купуються окремі або недорогі однокімнатні двокімнатні квартири.
  3. На купівельну активність сильно впливають кліматичні умови. Кожен серйозний ріелтор може підтвердити, що як в спеку, також в сильні холоди люди менше цікавляться міськими квартирами.

На купівельну активність у сфері нерухомості впливає не тільки курс долара, який в певні сезони підвищується, але і ціни на енергоносії. З підвищенням курсу долара і цін на енергоносії підвищується і вартість міських квартир. Саме в такі періоди їх найвигідніше продавати. Але як раз в цей час купівельний попит різко знижується.

Продавцям квартир необхідно замислитися над тим, яким чином можна підвищити вартість свого житла? Є два способи, які допоможуть підняти ціну. По-перше, якщо зробити косметичний ремонт усіх приміщень в квартирі, то це позитивно вплине на її вартість. І по-друге, треба потурбуватися щодо юридичної чистоти документів на продавану нерухомість. Ось і виходить, що більше шансів швидше продати житло у тих, кому не потрібно буде вирішувати питання з органами опіки.